哪些法律适用于 Airbnb？

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技术创新给人类生活的各个领域带来了重大变化，因此，法律面临着不断发展和适应这些几乎每天在社会中出现的新动态的挑战。 其中一项对该国产生了巨大经济影响的创新是应用程序和网站的出现，使业主和出租人之间可以通过直接联系来租赁房产。用于此目的的应用程序的一个很好的例子是 Airbnb。即使它在巴西到来并普及多年之后，对于通过电子应用程序签订的租赁合同应适用哪些立法仍然存在疑问。 在房产租赁领域，有两项特殊法规：《租赁法》（第 8,245/1991 号法律）和《住宿法》（第 11,771/2008 号法律）。第一条适用于保护租户的住房权（如果是住宅用途的租赁）和房东财产的租赁，并且还规范季节性租金。第二种适用于在商业基础上进行的租赁，即除了租赁之外，还以明确的商业关系以专业的方式向消费者提供服务。

应用程序上协商的大部分租金都是短期的。然而，《租赁法》第 48 条及其后的规定在规范季节性租赁时并不完全适应这种商业模式，同时： 1）明确禁止签订期限超过 90 天的合同，成为无限期租赁合同的处罚（第五十条）；2) 规 WhatsApp 号码 定需要描述待租赁财产中的所有家具（第 48 条，唯一一段）。 第一点引起很大争议，也是任何房产租赁申请中的常见做法，那就是超过90天的租赁期限，导致合同延期的可能性，这是本次签约成功的一个基本部分。模式是房东和租客之间直接谈判产生的自​​由。 关于财产中家具的描述，尽管只是一个正式要求，但考虑到通过申请签订的合同并未提供对该地点所有家具的描述，因此足以错误地描述季节性租赁的发生率。 尽管Airbnb网站本身提到适用《租赁法》第48条，但用户和平台并未严格遵守此类租赁的要求，季节性合同很容易在法律案件中受到质疑。 另一点值得注意的是，随着网上房产租赁平台的普及，许多公寓已经禁止短租，理由是人员流动性大，威胁到住户的安全、安宁和健康。



再生产 再生产 在第号特别上诉的判决中，STJ（高等法院）第四小组认为，通过电子网站调解的短期租赁合同属于非典型住宿合同，即不符合以下任何一条：法律规定的假设。 尽管部长们的投票存在分歧，但当时决定，公寓业主自己可以决定该房产的用途仅限于住宅，通过公寓公约禁止通过数字平台或其他类型的非典型租赁。提议第四小组，部长报告员日作出判断）。 事实证明，上述判决均未根据第 法律第 34 条第四条的规定，从适用于《住宿法》的《消费者保护法》角度解决该问题。为了遵守这项立法，需要提供专业服务，并在公共当局进行特殊注册和许可，而电子应用程序中则不需要这些服务。 值得注意的是，数字财产租赁应用程序完全符合CDC第3条规定的服务提供商的角色，该条款强制关注消费者权利的保护，从而使向消费者提供的信息透明化。客户、服务质量以及解决在提供服务期间可能出现的问题或冲突的责任。