房地产资产的代币化

mimmita1

在技​​术产品和程序应用面前义务关系的动态演变中，房地产市场适应了房地产资产的区块链和代币化 [1] 。



总之，需要澄清一些概念，以便更好地理解这个操作。
区块链 [2]（区块链）是一种点对点（“P2P”）格式的分布式注册服务，即从人到人，安全并用于在其分散的计算机网络中记录货币交易，创建一个大型高级数据库，允许用户之间透明地共享信息，将数据存储在链中互连的块中，监控订单、支付、账单和其他交易，使得在没有监狱共识的情况下不可能删除或修改链。

由于它代表使用去中心化数据库执行的操作的记录 [3]，因此区块链与经典（且过时）会计账本的学说进行了比较，并且可以将其与房地产登记处（RGI）进行比较，其中始终以连续的方式找到有关财产的信息，以反映行为的顺序和时间顺序叙述，将所有房地产行为集中在登记中（第 13,097/15 号法律第 54 条）。

区块链去中心化的特点是没有来自第三方或公共或私人中介机构的干预，因为系统通过连接到网络的用户的计算工作来工作，而不是通过单个代理进行操作，例如通过卡、信贷，集中在金融机构或财产转让，在巴西集中在 RGI 登记处（第 1245 条，CC/02）。

代币是注册在区块链上的资产，被分割并细分为无数块，可以通过去中心化记账技术进行交易和存储。“代币化”是指通过将真实资产分割成加密单元，将其转变为数字资产，从而创建所谓的代币。

有一些类型的代币，例如可同质代币和不可同质代币，通常称为“NFT”。根据 CC/02 第 85 条的规定，前者可以用相同种类、相同质量和相同数量的其他材料替代。第二种是 NFT，代表一种不可替代的加密代币，与有形或无形资产挂钩，可以存在于现实世界中，也可以只存在于虚拟世界中。

让我们想象任何人物都是一件艺术品，其本身在结构上与互联网上的任 电报号码数据 何其他人物没有任何不同。

现在，被转变为NFT，即与区块链技术挂钩并加密，因此从那一刻起，该图像只有一个版本可以是原始的，因为只有它被“标记化”，所有其他版本都变成了副本或副本伪造品。请注意，NFT 成为一种独特的资产，产生稀缺性和升值 [4]。

当谈论房地产资产的“代币化”时，它以基本且实用的方式解释了任何资产向 NFT 的转变，这可以发生在公寓或房屋上，因为区块链已经扩展到房地产领域，超越金融部门的限制并通过资产运营实现，为房地产市场 带来新的面貌[5]，指任何不动产，通常与财产或房地产资产相关。



房地产市场通过Security Tokens到达数字世界，Security Tokens代表了区块链上任何实物资产的所有权，可以进行交易如债券、债务、股票、担保等，即可以拥有某种东西或部分财产而无需拥有它，就像拥有一定数量的财产而无需实际获得它一样。

这种操作（“代币化”）允许代表房地产资产的权利，该资产可能会受到多次分割，目的是以更少的官僚方式和更低的成本筹集资源。

因此，公寓的所有者将其划分为数字资产，能够根据感兴趣的投资者的意愿进行谈判，这些投资者将通过市场 进行购买[6]，并能够定期从财产的开发中获得利润，这与传统房地产投资基金（FII）已经发生的情况非常相似。